Нет такого человека, который не слышал бы об ипотеке. Но не все знают, что это такое и как оформляется ипотека. Для начала давайте определимся с понятием «ипотека». Это слово пришло к нам из греческого языка и в переводе звучит как “закладная”, “залог”. Таким образом, определение термина «ипотека» будет звучать как залог недвижимости. Более того, залог остается на руках заемщика.
Оформление ипотеки осуществляется в соответствии с предоставленными документами заемщика. В дополнение к заявлению, которое составляется в банке, вы должны предоставить:
- паспорт;
- подтверждение дохода;
- поручители.
Банковские организации предлагают населению такую услугу, как оформление квартиры в ипотеку. После выбора банковской организации, отвечающей желаниям заемщика, подается заявка и пакет документов, запрошенных банковской организацией. Некоторые российские банки, которые работают по программе ипотечного кредитования, могут предоставить такую услугу, как «экспресс-кредиты». Рассмотрение такой заявки в ускоренном режиме займет несколько часов. Пока банк будет проводить процедуру проверки кандидатуры заемщика, вам необходимо выбрать жилье для покупки, которое соответствовало бы требованиям банковской организации.
Процедура получения ипотеки предполагает предоставление пакета документов для проводимой сделки купли-продажи, также необходимо провести оценку жилья. Каждая банковская организация имеет свои собственные условия предоставления документов, но основными из них являются:
- план жилищного строительства и его паспорт;
- правоустанавливающий пакет документов на жилье;
- свидетельство о регистрации;
- характеристики жилого помещения;
- справки, подтверждающие отсутствие долгов за коммунальные услуги;
- выписка из государственного реестра.
Оформление ипотеки включает в себя оценку жилья. Эта процедура проводится в связи с ограниченной суммой кредита, предоставленного ипотечным банком. При этом учитывается рыночная стоимость жилья. Оценка дома обязательна. Банковские организации напрямую заинтересованы в такой оценке, поскольку они должны быть уверены, что жилье, являясь предметом залога, может быть продано за сумму ипотечного кредита, выданного на его покупку.
Следующее, что нужно сделать, — это страховка жилья. Это также важный шаг в оформлении ипотеки. Эта процедура предоставляет банку гарантию в случае недееспособности заемщика или потери права собственности на дом, или в случае повреждения дома.
После выполнения всех этих процедур (проверка документов на выбранную заемщиком недвижимость, оценка жилья, страхование) пришло время заключать договор ипотечного кредитования.
Заемщику рекомендуется подробно изучить документ соглашения, поскольку в некоторых банковских организациях соглашение после подписания не подлежит изменениям и корректировкам.
