Для того, кто не имел дела с кредитами, оценка квартиры для ипотеки кажется совершенно незначительной частью исполнения контракта. Однако это совсем не так. По мнению экспертов, оценка недвижимости является одним из важнейших процессов при подаче заявки на ипотеку, поскольку именно от нее в конечном счете зависят размер кредита и максимальный срок, на который он может быть выдан.
Оценка квартиры для ипотеки: важность
Оценка стоимости имущества профессионалом важна, потому что, опираясь на нее, банковская организация принимает решение о сумме кредита. Кроме того, если это выполняется профессионалом, который знаком с требованиями финансового учреждения, то вероятность благоприятного решения для заемщика возрастает в несколько раз.
Также оценка квартиры для ипотеки определяет ее наиболее вероятную стоимость для продажи на вторичном рынке недвижимости, а также размер скидки за срочность продажи. Такие действия позволяют избежать уменьшения размера кредита, к которому часто прибегают банковские организации. Именно поэтому любому заемщику необходимо ответственно подойти к выбору специалиста-оценщика. Он должен обладать необходимой базой знаний и стремиться максимально защищать интересы своего клиента в отношениях с банком.
Этапы оценочной работы
По-настоящему профессиональная оценка квартиры для ипотеки предполагает довольно обширный и сложный комплекс действий, который можно разделить на несколько важных этапов:
Во-первых, оценивается местоположение объекта. Район, где он расположен, его удаленность от центра. Доступность и обеспеченность общественным транспортом, условия окружающей среды. Состояние территории в непосредственной близости от объекта недвижимости, состояние инфраструктуры всего района.
Второй этап — это оценка самого имущества. Здесь важны следующие данные: тип здания, год его постройки, материал потолков и стен, высота здания и состояние его коммуникаций, наличие подземного гаража или стоянки для автомобилей.
Третий шаг — это оценка характеристик квартиры. При этом учитывается как ее общая площадь, так и площадь жилой территории. Количество комнат, высота потолков, этаж расположения, состояние, наличие лоджии или балкона.
Документальная база для оценки недвижимости
Оценка квартиры по ипотеке Сбербанка всегда должна содержать информацию об оценщике и заказчике услуги. Описание методов, которые были использованы для этого, а также подробное описание объекта недвижимости с актуальными фотографиями. Кроме того, документ должен включать исследование рынка на момент проведения процедуры, расчет стоимости и все документы, необходимые для заключения соглашения. Стоимость оценки квартиры для ипотеки в среднем колеблется от трех до пяти тысяч рублей, но в некоторых случаях эта сумма может быть выше из-за трудностей с получением необходимых бумаг. Отчет об этой процедуре всегда составляется в соответствии с требованиями законодательства, и все его страницы пронумерованы и прошиты. Кроме того, документ должен быть скреплен печатью оценочной компании.
